Chào chị Trần Thị Mai,

Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến ban biên tập. Đây là một thắc mắc rất phổ biến của nhiều người Việt khi có dự định an cư tại Úc. Câu trả lời ngắn gọn là CÓ, người Việt hoàn toàn có thể mua nhà tại Úc. Tuy nhiên, quyền lợi và nghĩa vụ sẽ phụ thuộc vào tình trạng cư trú (loại visa) của người mua.

Chính phủ Úc có những quy định khá rõ ràng về việc người nước ngoài đầu tư vào bất động sản. Các quy định này được quản lý bởi Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board - FIRB). Dưới đây là những thông tin chi tiết hơn:

Điều kiện mua nhà tùy theo tình trạng cư trú

Quyền mua nhà của chị tại Úc sẽ được chia theo các trường hợp sau:

• Công dân Úc hoặc thường trú nhân (Permanent Resident): Nếu chị là công dân Úc hoặc đã có thẻ thường trú nhân, chị có đầy đủ quyền mua bất động sản như một người bản xứ. Chị có thể mua nhà mới, nhà đã qua sử dụng (established dwelling), hoặc đất trống mà không cần phải xin phép FIRB.
• Người giữ visa tạm trú (Temporary Resident): Nếu chị đang ở Úc với các loại visa tạm trú có thời hạn trên 12 tháng (ví dụ: visa du học, visa lao động), chị có thể mua một căn nhà đã qua sử dụng để làm nơi ở chính. Tuy nhiên, chị bắt buộc phải xin giấy phép từ FIRB trước khi mua. Một điều kiện quan trọng là chị phải bán căn nhà này trong vòng 3 tháng sau khi nó không còn là nơi ở chính của chị nữa (ví dụ: khi chị chuyển đi nơi khác hoặc visa hết hạn và chị rời khỏi Úc). Ngoài ra, người có visa tạm trú cũng có thể mua nhà mới hoặc đất trống để xây dựng sau khi được FIRB chấp thuận.
• Người không cư trú tại Úc (Non-resident): Nếu chị đang ở Việt Nam và muốn đầu tư vào nhà đất tại Úc, chị chỉ được phép mua bất động sản mới (nhà mới xây chưa có người ở) hoặc đất trống với điều kiện phải tiến hành xây dựng trong vòng 4 năm. Chị không được phép mua nhà đã qua sử dụng. Mọi giao dịch đều phải được FIRB phê duyệt.

Quy trình cơ bản để mua nhà cho người có visa tạm trú

Nếu chị dự định sang Úc định cư và mua nhà khi còn là người tạm trú, các bước chính sẽ như sau:

1. Xin giấy phép từ FIRB: Đây là bước bắt buộc. Chị cần nộp đơn trực tuyến qua trang web của Cục Thuế Úc (ATO) dưới danh nghĩa FIRB. Lệ phí nộp đơn sẽ tùy thuộc vào giá trị của bất động sản. Chị có thể tìm hiểu thông tin chính thức tại trang web của FIRB.
2. Chuẩn bị tài chính: Chị cần chuẩn bị khoản tiền đặt cọc (thường từ 10% đến 20% giá trị căn nhà) và các chi phí liên quan khác như phí luật sư, thuế trước bạ (stamp duty), phí đăng ký và các loại phí hành chính khác.
3. Tìm kiếm nhà: Sau khi có sự chuẩn bị về tài chính và hiểu rõ các quy định, chị có thể bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà phù hợp. Chị có thể xem các tin đăng bán nhà Unit Apartment trên các cổng thông tin bất động sản uy tín.
4. Thực hiện thủ tục pháp lý: Chị nên thuê một luật sư hoặc chuyên viên pháp lý về địa ốc (conveyancer/solicitor) để họ thay mặt chị kiểm tra hợp đồng, đàm phán các điều khoản và đảm bảo quy trình mua bán diễn ra đúng luật.

Tham gia cộng đồng người Việt tại Úc

Để tìm hiểu thêm kinh nghiệm thực tế từ cộng đồng, chị có thể tham gia các nhóm sau:

• Trang Facebook Nhà Ở tại Úc: Nhà Ở tại Úc - Nguoiviettaiuc.com
• Nhóm Mua bán - Sửa chữa nhà cửa: Mua bán - Sửa chữa nhà cửa, shop tại Úc

Việc sở hữu một ngôi nhà tại Úc là một mục tiêu lớn và hoàn toàn khả thi. Chúc chị sớm thực hiện được dự định của mình!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.