khéo léo và kiếm thêm thu nhập. Về những thắc mắc của bạn liên quan đến thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc đăng ký ABN, chúng tôi xin chia sẻ một số thông tin tham khảo như sau.

Bạn có cần đăng ký ABN không?

Câu trả lời ngắn gọn là: Có thể là có. Việc bạn có cần ABN (Australian Business Number - Mã số Doanh nghiệp Úc) hay không phụ thuộc vào việc hoạt động của bạn được xem là một "công việc kinh doanh" (business) hay chỉ là một "sở thích" (hobby).

Theo Sở Thuế Úc (ATO), nếu bạn chỉ làm cho vui và không có ý định rõ ràng về việc kiếm lợi nhuận, đó có thể là một sở thích. Tuy nhiên, nếu bạn có những đặc điểm sau, hoạt động của bạn rất có thể được coi là một doanh nghiệp:

• Bạn có mục đích kiếm lợi nhuận.
• Bạn thực hiện các hoạt động một cách có kế hoạch, có tổ chức và đều đặn.
• Bạn quảng cáo sản phẩm, tạo trang bán hàng online, có bao bì sản phẩm.
• Bạn giữ sổ sách ghi chép thu chi một cách chuyên nghiệp.

Vì bạn nói rằng muốn "kiếm thêm thu nhập", khả năng cao là bạn đang vận hành một doanh nghiệp, dù là quy mô nhỏ. Bạn có thể sử dụng công cụ tự đánh giá trên trang web của ATO để xác định chính xác hơn.

Lợi ích của việc có ABN:

• Giúp doanh nghiệp của bạn trông chuyên nghiệp và hợp pháp hơn.
• Cho phép bạn mua hàng sỉ từ các nhà cung cấp mà không bị khấu trừ thuế (PAYG withholding).
• Bạn có thể đăng ký tên miền website .com.au.
• Là điều kiện cần để đăng ký các loại thuế khác như GST (nếu cần).

Các quy định pháp lý khác cần lưu ý

Khi bắt đầu kinh doanh, ngoài ABN, bạn cũng cần quan tâm đến một vài yếu tố sau:

1. Cấu trúc kinh doanh (Business Structure)
Đối với một mô hình kinh doanh nhỏ tại nhà, hình thức phổ biến và đơn giản nhất là "Sole Trader" (tư nhân kinh doanh). Với hình thức này, bạn và doanh nghiệp là một, bạn sẽ sử dụng số TFN (Tax File Number) cá nhân của mình để khai thuế và chịu trách nhiệm toàn bộ về doanh nghiệp.

2. Đăng ký Tên doanh nghiệp (Business Name)
Nếu bạn kinh doanh dưới tên riêng của mình (ví dụ: Pham Gia Han), bạn không cần đăng ký. Nhưng nếu bạn muốn dùng một cái tên thương hiệu khác (ví dụ: Hân's Handmade Crafts), bạn sẽ cần phải đăng ký tên doanh nghiệp này với ASIC (Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư Úc). Việc này đảm bảo không ai khác có thể sử dụng tên đó.

3. Nghĩa vụ thuế (Tax Obligations)

• Thuế thu nhập: Toàn bộ thu nhập bạn kiếm được từ việc bán hàng (sau khi trừ đi các chi phí hợp lệ như nguyên vật liệu, phí vận chuyển, quảng cáo) phải được khai báo trong bản khai thuế thu nhập cá nhân hàng năm.
• Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST): Bạn chỉ bắt buộc phải đăng ký GST nếu doanh thu hàng năm của bạn đạt hoặc dự kiến đạt 75,000 AUD. Với một shop online nhỏ, bạn có thể chưa cần lo lắng về GST ngay lập tức.

4. Lưu trữ hồ sơ, sổ sách (Record Keeping)
Bạn phải lưu giữ tất cả các hồ sơ liên quan đến thu nhập và chi phí kinh doanh trong ít nhất 5 năm. Việc này rất quan trọng cho việc khai thuế và theo dõi sức khỏe tài chính của doanh nghiệp. Bạn có thể dùng sổ ghi chép, bảng tính Excel hoặc các phần mềm kế toán đơn giản.

Tóm tắt các bước nên làm:

1. Xác định: Dùng công cụ của ATO để xem hoạt động của bạn là sở thích hay kinh doanh.
2. Đăng ký ABN: Nếu là kinh doanh, hãy đăng ký ABN miễn phí trên trang Australian Business Register (ABR).
3. Đăng ký Tên doanh nghiệp: Nếu cần, đăng ký tên kinh doanh với ASIC.
4. Thiết lập sổ sách: Bắt đầu ghi chép mọi khoản thu chi ngay từ ngày đầu tiên.
5. Khai thuế: Báo cáo thu nhập kinh doanh trong kỳ khai thuế hàng năm.

Việc bắt đầu kinh doanh có thể có nhiều thủ tục ban đầu, nhưng khi đã thiết lập xong thì mọi thứ sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy phức tạp, bạn có thể tìm đến các dịch vụ kế toán hoặc tư vấn pháp lý để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Một số liên kết hữu ích từ các trang chính phủ:

• Chính phủ Úc: Hướng dẫn từng bước bắt đầu kinh doanh
• Sở Thuế Úc (ATO): Phân biệt giữa sở thích và kinh doanh
• Đăng ký ABN: Đăng ký ABN tại Australian Business Register (ABR)

Bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt để trao đổi, học hỏi thêm kinh nghiệm từ những người đi trước:

• Facebook Group: Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com
• Facebook Page: Doanh nghiệp và Dịch vụ tại Úc – Nguoiviettaiuc.com

Chúc bạn khởi đầu thuận lợi và công việc kinh doanh phát đạt!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

thiết yếu cho nhà mới không quá phức tạp, em xin chia sẻ các bước cụ thể để anh tham khảo nhé.

Việc chuẩn bị cho ngôi nhà mới là một phần quan trọng trong quá trình an cư, anh có thể tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích khác trong chuyên mục Nhà đất tại Úc của chúng tôi.

1. Kết nối Điện (Electricity) và Gas

Ở Úc, thị trường điện và gas được tự do hóa ở hầu hết các tiểu bang, có nghĩa là anh có quyền lựa chọn nhà cung cấp (retailer) mà mình muốn. Anh có thể đăng ký riêng lẻ hoặc gộp chung (bundle) cả hai dịch vụ từ một nhà cung cấp để có giá tốt hơn.

• Làm thế nào để chọn nhà cung cấp?
  Cách tốt nhất là sử dụng các trang web so sánh giá để tìm được gói cước phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình. Trang web so sánh độc lập và miễn phí của chính phủ là một nơi tuyệt vời để bắt đầu: Energy Made Easy. Anh chỉ cần nhập mã bưu điện (postcode) của mình để xem các lựa chọn.
• Thủ tục kết nối:
  Sau khi chọn được nhà cung cấp, anh có thể đăng ký trực tuyến (online) hoặc gọi điện thoại trực tiếp cho họ. Anh sẽ cần cung cấp một số thông tin cơ bản như:
  • Địa chỉ nhà mới.
  • Ngày anh muốn bắt đầu dịch vụ (ngày dọn vào nhà).
  • Thông tin cá nhân và giấy tờ tùy thân (ví dụ: bằng lái xe, hộ chiếu).
• Thời gian chờ:
  Thông thường, việc kết nối mất khoảng 1-3 ngày làm việc. Tuy nhiên, để đảm bảo có điện và gas ngay khi dọn vào, anh nên liên hệ và đăng ký trước ngày nhận nhà khoảng 1-2 tuần.

2. Kết nối Nước (Water)

Khác với điện và gas, anh không thể chọn nhà cung cấp nước. Dịch vụ nước được quản lý bởi một công ty cấp nước của địa phương (local water corporation) tùy thuộc vào khu vực hội đồng thành phố (council) nơi anh ở.

• Thủ tục kết nối:
  Thông thường, luật sư hoặc người đại diện làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất (solicitor/conveyancer) sẽ thay mặt anh thông báo cho công ty nước về việc thay đổi chủ sở hữu. Anh không cần phải tự mình làm việc này. Việc này đảm bảo rằng chủ cũ sẽ bị tính phí cho đến ngày bàn giao và anh sẽ chịu trách nhiệm từ ngày đó trở đi.
• Cần làm gì:
  Anh nên xác nhận lại với luật sư của mình rằng họ đã hoàn tất thủ tục này. Sau khi dọn vào, anh sẽ nhận được hóa đơn nước (water bill) đầu tiên mang tên mình. Nếu sau một thời gian dài (khoảng 3 tháng) mà vẫn chưa nhận được hóa đơn, anh nên chủ động liên hệ với công ty cấp nước địa phương. Anh có thể tìm kiếm trên Google với cú pháp "[tên vùng/suburb của anh] water authority" để tìm thông tin liên hệ.

3. Kết nối Internet (NBN/Broadband)

Hầu hết các hộ gia đình ở Úc hiện nay sử dụng Mạng băng thông rộng quốc gia (NBN). Tương tự như điện và gas, anh sẽ cần chọn một nhà cung cấp dịch vụ Internet (Internet Service Provider - ISP) như Telstra, Optus, TPG, iiNet, Aussie Broadband...

• Làm thế nào để chọn nhà cung cấp?
  Anh có thể sử dụng các trang web so sánh như WhistleOut, Finder, hoặc Canstar Blue để tìm các gói cước Internet tốt nhất về tốc độ và giá cả cho khu vực của mình.
• Thủ tục kết nối:
  
  1. Kiểm tra loại kết nối NBN tại địa chỉ nhà anh trên trang web của NBN Co hoặc của nhà cung cấp dịch vụ.
  2. Chọn nhà cung cấp và gói cước (plan) phù hợp.
  3. Đăng ký trực tuyến hoặc qua điện thoại. Họ sẽ gửi cho anh modem/router nếu cần.
• Thời gian chờ:
  Thời gian kết nối internet có thể khác nhau. Nếu nhà đã có sẵn cổng NBN, nhà cung cấp có thể kích hoạt từ xa trong vài ngày. Tuy nhiên, nếu nhà chưa từng kết nối NBN, có thể sẽ cần một kỹ thuật viên đến lắp đặt, việc này có thể mất vài tuần để xếp lịch. Do đó, anh nên đăng ký dịch vụ internet càng sớm càng tốt, lý tưởng là từ 2-4 tuần trước khi dọn vào.

Hy vọng những chia sẻ kinh nghiệm này sẽ giúp anh và gia đình nhanh chóng ổn định cuộc sống. Ngoài ra, nếu anh có nhu cầu tìm kiếm các dịch vụ sửa chữa nhà cửa, đây cũng là một nguồn tham khảo hữu ích.

Để trao đổi thêm kinh nghiệm với cộng đồng người Việt, anh có thể tham gia các nhóm Facebook sau:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com
• Mua bán - Sửa chữa nhà cửa, shop tại Úc by Báo Online Nguoiviettaiuc.com

Chúc anh và gia đình mọi điều tốt đẹp trong ngôi nhà mới!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

làm việc tại Úc theo diện visa tạm trú. Rất vui được cung cấp thông tin cho bạn.

Câu trả lời cho câu hỏi của bạn là CÓ, bạn hoàn toàn có thể rút tiền hưu bổng (superannuation) của mình sau khi visa tạm trú hết hạn và bạn rời khỏi Úc. Khoản thanh toán này được chính phủ Úc gọi là "Departing Australia Superannuation Payment" (DASP).

Tiền Superannuation là gì?

Trước hết, hãy cùng tìm hiểu sơ lược về Superannuation (hay còn gọi là "super"). Đây là một hệ thống tiết kiệm hưu trí bắt buộc tại Úc. Khi bạn đi làm, chủ lao động của bạn có nghĩa vụ pháp lý phải đóng một khoản tiền, tương đương một phần trăm nhất định trên lương của bạn (hiện tại là 11%), vào một quỹ hưu bổng do bạn lựa chọn. Khoản tiền này sẽ được đầu tư và sinh lời, nhằm mục đích đảm bảo bạn có một khoản tài chính khi về hưu.

Tuy nhiên, đối với những người giữ visa tạm trú và không có ý định ở lại Úc cho đến tuổi nghỉ hưu, chính phủ cho phép họ rút lại số tiền này khi họ rời khỏi đất nước vĩnh viễn.

Điều kiện để rút tiền Superannuation (DASP)

Để đủ điều kiện nhận DASP, bạn cần phải đáp ứng tất cả các yêu cầu sau:

• Bạn đã tích lũy tiền superannuation khi làm việc tại Úc dưới một loại visa tạm trú (ví dụ: visa du học 485, visa lao động 482, visa lao động kỳ nghỉ 417, 462, v.v.).
• Visa của bạn đã không còn hiệu lực (đã hết hạn hoặc đã được hủy).
• Bạn đã rời khỏi Úc.
• Bạn không phải là công dân Úc, công dân New Zealand, hoặc thường trú nhân Úc.

Thủ tục rút tiền Superannuation như thế nào?

Cách đơn giản, nhanh chóng và miễn phí nhất để nộp đơn xin DASP là thông qua hệ thống trực tuyến của Sở Thuế Úc (ATO). Dưới đây là các bước cơ bản:

Bước 1: Chuẩn bị thông tin cần thiết

Trước khi bắt đầu, bạn nên chuẩn bị sẵn các thông tin sau:

• Họ tên, ngày sinh và các thông tin cá nhân khác.
• Số hộ chiếu (passport) của bạn.
• Địa chỉ email để liên lạc.
• Mã số thuế Úc (Tax File Number - TFN). Việc cung cấp TFN là không bắt buộc nhưng rất được khuyến khích, vì nó giúp ATO và quỹ super xác định chính xác tài khoản của bạn và có thể giúp bạn được hưởng mức thuế thấp hơn.
• Thông tin về các quỹ super của bạn, bao gồm tên quỹ, số ABN của quỹ, và mã số thành viên (member number) của bạn. Nếu bạn đã làm việc cho nhiều nơi, có thể bạn sẽ có nhiều tài khoản super khác nhau.

Bước 2: Nộp đơn trực tuyến

Bạn có thể truy cập hệ thống nộp đơn DASP trực tuyến chính thức của chính phủ Úc tại trang web của ATO.

• Truy cập vào trang DASP online application system.
• Hệ thống sẽ cho phép bạn kiểm tra tình trạng visa của mình với Bộ Nội vụ (Department of Home Affairs).
• Điền đầy đủ các thông tin được yêu cầu. Hệ thống online cũng có chức năng giúp bạn tìm kiếm các tài khoản super bị "thất lạc" nếu bạn cung cấp TFN của mình.
• Sau khi hoàn tất đơn, thông tin sẽ được gửi đến (các) quỹ super của bạn để xử lý.

Bước 3: Nhận tiền

Sau khi quỹ super nhận được yêu cầu hợp lệ, họ sẽ xử lý và thanh toán tiền cho bạn. Thời gian xử lý có thể mất vài tuần. Bạn có thể lựa chọn nhận tiền qua các hình thức sau:

• Chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng tại Úc (nếu bạn còn giữ).
• Chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng tại Việt Nam (có thể mất phí chuyển tiền quốc tế).
• Nhận bằng séc gửi về địa chỉ của bạn tại Việt Nam.

Vấn đề về thuế DASP

Một điều quan trọng cần lưu ý là khoản tiền DASP bạn nhận được sẽ bị đánh thuế. Mức thuế này sẽ được quỹ super tự động khấu trừ trước khi chuyển tiền cho bạn. Mức thuế suất phụ thuộc vào loại visa bạn đã giữ và thành phần của khoản tiền super:

• Đối với người giữ visa lao động trong kỳ nghỉ (Working Holiday Maker - visa 417 và 462), mức thuế suất là 65%.
• Đối với những người giữ các loại visa tạm trú khác, mức thuế thường dao động từ 35% đến 45%.

Một vài lời khuyên hữu ích

• Gộp các tài khoản super: Nếu bạn có nhiều tài khoản super, hãy cân nhắc việc gộp chúng lại thành một trước khi bạn rời Úc. Điều này sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục xin DASP sau này.
• Liên hệ chuyên gia: Nếu quy trình có vẻ phức tạp hoặc số tiền super của bạn lớn, bạn có thể tìm hiểu thêm về các dịch vụ tài chính kế toán để được hỗ trợ cụ thể.
• Cập nhật thông tin: Tình trạng visa là yếu tố then chốt, và các vấn đề liên quan đến định cư Úc có thể cung cấp thêm thông tin hữu ích cho kế hoạch của bạn.
• Hỗ trợ thêm: Để tìm hiểu các loại hình dịch vụ khác nhau cho cộng đồng người Việt, bạn có thể tham khảo thêm trên trang của chúng tôi.

Để trao đổi và học hỏi thêm kinh nghiệm thực tế từ những người đã từng làm thủ tục này, bạn có thể tham gia các nhóm cộng đồng như:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: Một trong những cộng đồng người Việt lớn nhất tại Úc, nơi bạn có thể đặt câu hỏi và nhận được nhiều chia sẻ.
• VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Úc: Nhóm rất năng động, tập trung vào các vấn đề thiết thực như việc làm, nhà ở và các dịch vụ hỗ trợ.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình rút tiền superannuation. Chúc bạn thuận lợi hoàn tất các thủ tục của mình khi về nước!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

phần phức tạp trong quá trình xin visa thường trú tại Úc. Hi vọng những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này cho ngành Marketing Specialist (ANZSCO 225113).

Cơ Quan Thẩm Định và Yêu Cầu Chính

Cơ quan được chỉ định để thẩm định tay nghề cho ngành Marketing Specialist là VETASSESS. Mục tiêu của việc thẩm định là để chứng minh rằng bằng cấp và kinh nghiệm làm việc của bạn đáp ứng được tiêu chuẩn của Úc cho ngành nghề này.

VETASSESS thường yêu cầu hai điều kiện chính:

• Về bằng cấp (Qualification): Bạn cần có bằng cấp trình độ Cử nhân (AQF Bachelor degree) hoặc cao hơn. Chuyên ngành học của bạn phải “rất liên quan” (highly relevant) đến công việc của một Marketing Specialist. Các chuyên ngành thường được chấp nhận bao gồm Marketing, Business (với chuyên ngành Marketing), hoặc Communications.
• Về kinh nghiệm làm việc (Employment): Bạn cần có ít nhất một năm kinh nghiệm làm việc “rất liên quan” và ở trình độ kỹ năng phù hợp (skilled level), được tích lũy sau khi bạn đã hoàn thành bằng cấp nói trên. Kinh nghiệm này phải là công việc được trả lương và làm việc ít nhất 20 giờ mỗi tuần.

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Việc chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chi tiết là yếu tố quyết định đến kết quả thẩm định. Dưới đây là danh sách các giấy tờ quan trọng bạn cần thu thập:

• Giấy tờ cá nhân: Hộ chiếu, bằng chứng về visa hiện tại ở Úc, và giấy tờ xác nhận nếu bạn có thay đổi tên.
• Bằng chứng học vấn:
  • Bản sao công chứng bằng tốt nghiệp.
  • Bảng điểm chi tiết tất cả các môn học.
• Bằng chứng kinh nghiệm làm việc: Đây là phần quan trọng nhất và cần được chuẩn bị kỹ lưỡng.
  • Thư xác nhận công việc (Statement of Service): Thư này phải được in trên giấy có tiêu đề (letterhead) của công ty, và nêu rõ: vị trí, ngày bắt đầu và kết thúc làm việc, mô tả chi tiết 5-6 nhiệm vụ chính bạn đã làm (phải khớp với mô tả công việc của Marketing Specialist theo ANZSCO), hình thức làm việc (toàn thời gian/bán thời gian), số giờ làm mỗi tuần, và thông tin liên lạc của người quản lý hoặc phòng nhân sự.
  • Bằng chứng trả lương (Payment Evidence): Bạn cần cung cấp bằng chứng cho thấy bạn được trả lương trong suốt quá trình làm việc, ví dụ: payslip (phiếu lương) đầu tiên và cuối cùng, và một vài phiếu ở giữa; hoặc sao kê tài khoản ngân hàng cho thấy lương được chuyển vào.
  • Hồ sơ thuế hoặc bảo hiểm hưu trí (Superannuation): Các giấy tờ như ATO Notice of Assessment, Payment Summaries, hoặc sao kê quỹ hưu bổng (superannuation) thể hiện các khoản đóng góp từ chủ lao động.
  • Hợp đồng lao động (Employment Contract).
  • Sơ đồ tổ chức (Organisational Chart): Sơ đồ thể hiện vị trí của bạn trong cấu trúc công ty, có ghi rõ tên bạn và chức danh của người quản lý trực tiếp.
  • Bằng chứng về các sản phẩm công việc (Portfolio): Là một Marketing Specialist, bạn có thể cung cấp một vài ví dụ về công việc mình đã làm như: kế hoạch marketing, báo cáo chiến dịch, brochures, nội dung website, bài viết PR...

Quy Trình Nộp Hồ Sơ

Quá trình nộp hồ sơ được thực hiện hoàn toàn trực tuyến qua cổng thông tin của VETASSESS:

1. Truy cập trang web chính thức của VETASSESS.
2. Tạo một tài khoản trên cổng thông tin online của họ.
3. Điền đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký trực tuyến.
4. Tải lên (upload) bản scan màu, rõ nét của tất cả các giấy tờ đã chuẩn bị.
5. Thanh toán phí thẩm định bằng thẻ tín dụng.
6. Kiểm tra lại toàn bộ thông tin và nộp hồ sơ.

Một Vài Lời Khuyên Thêm

Quá trình này đòi hỏi sự cẩn thận và tỉ mỉ. Nếu bạn cảm thấy không chắc chắn, việc tìm đến các dịch vụ di trú có đăng ký hành nghề tại Úc để được tư vấn là một lựa chọn tốt. Họ có kinh nghiệm và có thể giúp bạn đánh giá hồ sơ, đảm bảo mọi thứ đầy đủ và chính xác trước khi nộp.

Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin về con đường định cư Úc và các cơ hội công việc Marketing để có cái nhìn tổng quan hơn.

Để tham khảo thêm kinh nghiệm từ cộng đồng, bạn có thể tham gia các nhóm sau trên Facebook:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: Một cộng đồng lớn của người Việt, nơi bạn có thể đặt câu hỏi và nhận được nhiều chia sẻ hữu ích.
• Du học sinh Việt Nam ở Úc: Nhiều thành viên trong nhóm này cũng đang trong quá trình chuyển đổi từ visa du học sang visa tay nghề và có thể chia sẻ kinh nghiệm thực tế.

Chúc bạn may mắn và thuận lợi trên con đường chinh phục visa thường trú của mình!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

khó hiểu lúc đầu. Đây là một lựa chọn thông minh giúp bạn tiết kiệm chi phí nhờ vào các lợi ích về thuế. Dưới đây là giải thích chi tiết để bạn tham khảo nhé.

Novated Lease là gì?

Novated Lease là một thỏa thuận ba bên giữa bạn (người lao động), công ty của bạn (người sử dụng lao động), và một công ty cho thuê tài chính (finance/leasing company).

Theo thỏa thuận này, công ty của bạn sẽ trích một khoản tiền từ lương của bạn trước khi trừ thuế (pre-tax salary) để trả góp cho chiếc xe hàng tháng. Khoản tiền này không chỉ bao gồm tiền thuê xe mà còn có thể bao gồm tất cả các chi phí vận hành như xăng dầu, bảo hiểm, đăng kiểm (rego), bảo dưỡng, và lốp xe. Chiếc xe này hoàn toàn là để bạn sử dụng cho mục đích cá nhân.

Cơ chế hoạt động của Novated Lease

Quy trình thường diễn ra như sau:

• Bước 1: Bạn chọn một chiếc xe mới hoặc xe đã qua sử dụng từ bất kỳ đại lý nào.
• Bước 2: Bạn liên hệ với một công ty cho thuê tài chính (thường là công ty do chủ của bạn chỉ định) để nhận báo giá chi tiết.
• Bước 3: Một hợp đồng ba bên được ký kết.
• Bước 4: Công ty của bạn bắt đầu khấu trừ chi phí thuê xe và vận hành từ lương của bạn mỗi kỳ lương. Vì khoản tiền này được trừ từ lương trước thuế, thu nhập chịu thuế của bạn sẽ giảm xuống, đồng nghĩa với việc bạn phải đóng ít thuế thu nhập hơn.
• Bước 5: Khi kết thúc hợp đồng (thường từ 1-5 năm), bạn có các lựa chọn: trả một khoản tiền cuối cùng (residual value) để sở hữu hoàn toàn chiếc xe, đổi chiếc xe cũ lấy một chiếc xe mới và bắt đầu một hợp đồng mới, hoặc bán xe để trả khoản cuối cùng.

So sánh Novated Lease và Vay tiền cá nhân (Personal Loan)

Để dễ hình dung, chúng ta hãy cùng so sánh hai hình thức này nhé:

Novated Lease

• Lợi ích về thuế: Đây là ưu điểm lớn nhất. Bạn trả tiền xe bằng thu nhập trước thuế, giúp giảm đáng kể số thuế thu nhập phải đóng hàng năm. Ngoài ra, bạn còn được miễn thuế GST (10%) trên giá mua xe và một phần chi phí vận hành.
• Chi phí: Các công ty cho thuê thường có thể mua xe với giá ưu đãi (fleet discount). Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả phí quản lý (admin fees) cho công ty cho thuê. Cuối kỳ hạn, bạn phải trả một khoản tiền lớn gọi là "residual value" theo quy định của Sở Thuế Úc (ATO).
• Sự tiện lợi: Rất tiện lợi vì tất cả chi phí được gộp vào một khoản thanh toán duy nhất. Bạn không cần lo lắng về việc tự trả các hóa đơn lặt vặt như bảo hiểm, đăng kiểm.
• Sở hữu: Bạn không sở hữu xe trong thời gian thuê. Nếu nghỉ việc, hợp đồng sẽ được điều chỉnh lại và bạn sẽ phải tự chi trả các khoản thanh toán (thường là bằng tiền sau thuế), hoặc thương lượng với công ty mới để họ tiếp nhận hợp đồng.

Vay tiền cá nhân (Personal Loan)

• Lợi ích về thuế: Không có lợi ích về thuế nếu xe chỉ dùng cho mục đích cá nhân. Bạn phải dùng thu nhập sau thuế (post-tax income) để trả nợ.
• Chi phí: Bạn tự thương lượng giá xe. Lãi suất vay cá nhân có thể cao hơn. Bạn phải tự quản lý và chi trả tất cả chi phí vận hành.
• Sự tiện lợi: Kém tiện lợi hơn vì bạn phải tự theo dõi và thanh toán nhiều loại chi phí khác nhau.
• Sở hữu: Bạn sở hữu chiếc xe ngay từ đầu (ngân hàng giữ một khoản đảm bảo cho đến khi bạn trả hết nợ). Bạn có toàn quyền bán hoặc chỉnh sửa xe.

Ai là người phù hợp với Novated Lease?

Novated lease đặc biệt có lợi cho những người có thu nhập trung bình đến cao, vì mức tiết kiệm thuế sẽ càng lớn khi bạn ở trong khung thuế suất cao. Nó cũng phù hợp với những ai muốn sự tiện lợi, không muốn bận tâm đến các chi phí vận hành và thích đổi xe mới sau vài năm sử dụng.

Trước khi quyết định, bạn nên yêu cầu công ty cho thuê cung cấp một bản phân tích chi tiết, so sánh giữa việc trả bằng tiền trước thuế và sau thuế để thấy rõ số tiền bạn có thể tiết kiệm được. Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin chính thức về hình thức này trên trang web của Sở Thuế Vụ Úc (ATO).

Bạn cũng có thể xem qua các danh mục mua bán xe trên Người Việt tại Úc để có thêm lựa chọn, hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ các dịch vụ tài chính kế toán để có lời khuyên phù hợp nhất với hoàn cảnh của mình. Đôi khi, đọc những chia sẻ kinh nghiệm từ cộng đồng cũng mang lại nhiều thông tin hữu ích.

Để trao đổi thêm và lắng nghe kinh nghiệm thực tế từ những người đã sử dụng Novated Lease, bạn có thể tham gia các nhóm cộng đồng sau:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: Một cộng đồng lớn nơi bạn có thể đặt câu hỏi và nhận được nhiều ý kiến đa dạng.
• VDS - Việc làm, Nhà Ở, Dịch Vụ, Du Học và Xe Cộ tại Úc: Nhóm này có chuyên mục về xe cộ nên sẽ rất liên quan đến câu hỏi của bạn.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

thuê mặt bằng kinh doanh (commercial lease) dài và phức tạp là một bước rất quan trọng và có thể ảnh hưởng lớn đến sự thành công của business sau này. Hợp đồng này ràng buộc về mặt pháp lý, vì vậy bạn cần hiểu rõ mọi điều khoản trước khi ký.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, điều quan trọng nhất là bạn nên tìm một luật sư thương mại có kinh nghiệm về hợp đồng cho thuê để rà soát kỹ lưỡng tài liệu này. Họ sẽ giải thích các thuật ngữ pháp lý và giúp bạn đàm phán các điều khoản có lợi hơn.

Dưới đây là những điều khoản pháp lý quan trọng mà bạn cần đặc biệt chú ý trong hợp đồng:

1. Tiền thuê (Rent) và Tăng tiền thuê (Rent Reviews)

• Tiền thuê cơ bản (Base Rent): Số tiền thuê bạn phải trả là bao nhiêu? Có bao gồm thuế GST không?
• Cách tính tiền thuê: Một số hợp đồng tính theo mét vuông, bạn nên kiểm tra lại diện tích mặt bằng có chính xác không.
• Tăng tiền thuê: Hợp đồng quy định việc tăng tiền thuê hàng năm như thế nào? Thường sẽ có các hình thức như tăng theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI), tăng theo một tỷ lệ phần trăm cố định (ví dụ: 4% mỗi năm), hoặc đánh giá lại theo giá thị trường (market review). Bạn cần hiểu rõ để dự trù chi phí.
• Thời gian miễn phí tiền thuê (Rent-free period): Bạn có thể đàm phán với chủ nhà để có một khoảng thời gian miễn phí tiền thuê lúc ban đầu để sửa sang, trang trí (fit-out) cửa tiệm.

2. Thời hạn thuê (Term of the Lease) và Quyền gia hạn (Option to Renew)

• Thời hạn ban đầu: Hợp đồng kéo dài bao lâu (ví dụ: 3 năm, 5 năm)? Thời gian này cần đủ dài để bạn có thể xây dựng và ổn định kinh doanh.
• Quyền gia hạn: Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhất. Nó cho phép bạn có quyền (nhưng không bắt buộc) được gia hạn hợp đồng sau khi thời hạn ban đầu kết thúc. Điều này bảo vệ việc kinh doanh của bạn không bị gián đoạn. Hãy kiểm tra xem có bao nhiêu lần gia hạn và mỗi lần kéo dài bao lâu.

3. Chi phí khác (Outgoings)

Ngoài tiền thuê, bạn có thể phải chịu trách nhiệm trả các chi phí khác liên quan đến mặt bằng. Hợp đồng cần liệt kê rõ ràng những chi phí nào bạn phải trả. Các chi phí này có thể bao gồm:

• Council rates (thuế hội đồng thành phố)
• Water rates (tiền nước)
• Strata levies (phí quản lý khu nhà, nếu có)
• Land tax (thuế đất)
• Bảo hiểm tòa nhà
• Phí quản lý bất động sản

Bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp một bản ước tính các chi phí này để có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí hàng tháng.

4. Sửa chữa, Bảo trì (Repairs & Maintenance) và "Make Good"

• Trách nhiệm sửa chữa: Hợp đồng phải quy định rõ ràng ai chịu trách nhiệm cho việc gì. Thông thường, chủ nhà chịu trách nhiệm về các vấn đề cấu trúc của tòa nhà (mái, tường, nền), còn người thuê chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa bên trong mặt bằng và các trang thiết bị của mình.
• Điều khoản "Make Good": Điều khoản này yêu cầu bạn phải trả lại mặt bằng cho chủ nhà trong tình trạng như ban đầu (trừ những hao mòn thông thường) khi hợp đồng kết thúc. Điều này có nghĩa là bạn có thể phải tháo dỡ toàn bộ nội thất, vách ngăn, sơn lại tường... Chi phí cho việc này có thể rất tốn kém, vì vậy hãy đọc kỹ và thử đàm phán để giảm bớt nghĩa vụ này.

5. Chuyển nhượng hoặc Cho thuê lại (Assignment or Sub-letting)

Đây là điều khoản cực kỳ quan trọng nếu sau này bạn muốn sang nhượng business của mình cho người khác. Điều khoản này cho phép bạn chuyển giao hợp đồng thuê cho người mua. Thông thường, bạn sẽ cần sự đồng ý của chủ nhà, nhưng hợp đồng nên ghi rõ rằng chủ nhà không thể từ chối một cách vô lý.

6. Mục đích sử dụng (Permitted Use)

Hợp đồng phải nêu rõ bạn được phép sử dụng mặt bằng cho mục đích gì. Trong trường hợp của bạn, cần ghi rõ là "Nail Salon" hoặc "Beauty Salon and related services". Nếu bạn kinh doanh một dịch vụ không được cho phép, bạn có thể vi phạm hợp đồng.

7. Chấm dứt hợp đồng (Termination)

Bạn cần hiểu rõ các điều kiện mà một trong hai bên có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Ví dụ, chủ nhà có thể chấm dứt nếu bạn không trả tiền thuê, hoặc bạn có thể có quyền chấm dứt nếu mặt bằng bị hư hỏng nặng không thể sử dụng được.

Nguồn thông tin tham khảo hữu ích:

Mỗi tiểu bang ở Úc có luật riêng về cho thuê mặt bằng kinh doanh (Retail/Commercial Leases Act). Bạn có thể tìm thêm thông tin miễn phí từ các cơ quan chính phủ:

• Victoria: Victorian Small Business Commission
• New South Wales: NSW Small Business Commissioner

Đây là một trong những loại hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh phức tạp, vì vậy đầu tư vào việc nhờ luật sư xem xét là một quyết định khôn ngoan để bảo vệ bạn khỏi những rủi ro không đáng có trong tương lai.

Ngoài ra, bạn có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt để trao đổi, học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước:

• Việc làm nails tại Úc, Bán Shop Nails tại Úc, Nails Việt Tại Úc: https://www.facebook.com/groups/NailinAustralia
• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: https://www.facebook.com/groups/nguoiviettaiucofficial

Chúc bạn mọi điều thuận lợi với tiệm nail của mình!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

bạn bắt đầu công việc thợ điện tại bang New South Wales (NSW). Nghề thợ điện tại Úc là một ngành nghề được kiểm soát chặt chẽ (licensed trade) nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cả người lao động và khách hàng, vì vậy việc có giấy phép hành nghề là điều kiện bắt buộc.

Đối với một thợ điện có tay nghề từ Việt Nam, bạn cần phải trải qua một quy trình để được công nhận và cấp phép. Dưới đây là các bước chính trong quy trình này:

Bước 1: Thẩm định và Công nhận Tay nghề (Skills Assessment)

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn cần phải được một tổ chức được chính phủ Úc ủy quyền thẩm định kỹ năng và kinh nghiệm của mình để xem liệu chúng có tương đương với tiêu chuẩn của Úc hay không.

• Cơ quan thẩm định: Thông thường, cơ quan chịu trách nhiệm cho các ngành nghề tay nghề (trades) là Trades Recognition Australia (TRA). TRA sẽ ủy quyền cho các Tổ chức Đào tạo có Đăng ký (RTO) thực hiện việc thẩm định chi tiết.
• Hồ sơ cần chuẩn bị: Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng rõ ràng về bằng cấp, chứng chỉ, và kinh nghiệm làm việc thực tế tại Việt Nam. Hồ sơ thường bao gồm: bằng tốt nghiệp, bảng điểm, thư xác nhận từ công ty cũ, bảng lương, hình ảnh hoặc video về các công trình bạn đã thực hiện.
• Kết quả: Nếu thành công, bạn sẽ nhận được một văn bản gọi là Offshore Technical Skills Record (OTSR). Đây là giấy tờ chứng minh kỹ năng của bạn đã được công nhận và chỉ ra những phần kiến thức bạn cần học bổ sung (gap training).
• Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy trình này trên trang web chính thức của Trades Recognition Australia.

Bước 2: Xin Giấy phép Tạm thời (Provisional Licence) và Tham gia Đào tạo Bổ sung

Với OTSR trong tay, bạn chưa thể làm việc độc lập ngay. Bạn cần xin giấy phép tạm thời để vừa học vừa làm dưới sự giám sát.

• Xin giấy phép: Bạn nộp đơn đến cơ quan quản lý của bang, tại NSW là NSW Fair Trading, để xin cấp Provisional Licence hoặc Tradesperson's Certificate (supervised). Giấy phép này cho phép bạn đi làm nhưng phải có một thợ điện có giấy phép đầy đủ giám sát.
• Đào tạo bổ sung (Gap Training): Bạn cần đăng ký một khóa học tại một trường đào tạo được công nhận (ví dụ như TAFE NSW) để học những kiến thức đặc thù của Úc, quan trọng nhất là Quy tắc đi dây điện (Wiring Rules AS/NZS 3000) và các tiêu chuẩn an toàn lao động.

Bước 3: Tích lũy Kinh nghiệm làm việc tại Úc

Trong thời gian giữ giấy phép tạm thời, bạn cần làm việc dưới sự giám sát trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 12 tháng). Toàn bộ công việc phải được ghi chép cẩn thận vào một cuốn sổ nhật ký (logbook) và được người giám sát ký xác nhận.

Bước 4: Sát hạch và Xin Giấy phép Hành nghề Đầy đủ (Full Licence)

Sau khi hoàn thành khóa đào tạo bổ sung và đủ thời gian làm việc được ghi nhận trong sổ, bạn sẽ phải trải qua một kỳ thi sát hạch cuối cùng. Nếu vượt qua, bạn sẽ đủ điều kiện để nộp đơn xin giấy phép hành nghề đầy đủ (Qualified Supervisor Certificate - Electrician) từ NSW Fair Trading. Với giấy phép này, bạn có thể làm việc độc lập và thậm chí giám sát các thợ khác.

Yêu cầu bổ sung: Thẻ Trắng (White Card)

Bất kỳ ai làm việc trong ngành xây dựng tại Úc đều phải có Construction Induction Card (White Card). Đây là chứng chỉ sau khi hoàn thành một khóa học ngắn về an toàn lao động trên công trường. Bạn nên lấy thẻ này càng sớm càng tốt.

Quy trình này có thể mất thời gian và đòi hỏi sự kiên nhẫn. Tuy nhiên, nghề thợ điện có tay nghề tại Úc được trả lương rất tốt và có nhiều cơ hội phát triển. Khi đã có đủ giấy tờ, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm các cơ hội việc làm thợ điện trên các trang web tuyển dụng. Ngành xây dựng và các dịch vụ thợ lành nghề khác tại Úc rất phát triển, mở ra nhiều cơ hội cho bạn.

Bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng sau trên Facebook để trao đổi, tìm kiếm thông tin và kết nối với những người đi trước trong ngành:

• Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney: Một cộng đồng lớn để tìm kiếm thông tin việc làm và dịch vụ tại khu vực bạn đang sinh sống.
• Mua bán - Sửa chữa nhà cửa, shop tại Úc: Nhóm này tập trung vào lĩnh vực xây dựng, sửa chữa, rất phù hợp để bạn kết nối với các nhà thầu và đồng nghiệp.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có một khởi đầu thuận lợi trên thị trường việc làm tại Úc. Chúc bạn sớm ổn định và thành công!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

người mới đến, nhưng một khi đã quen thì bạn sẽ thấy nó khá đơn giản và mang lại lợi ích lớn cho môi trường. Hệ thống thùng rác ba màu là một phần quan trọng trong nỗ lực tái chế và quản lý rác thải của Úc.

Dưới đây là giải thích chi tiết về chức năng của từng loại thùng rác và các quy định chung bạn cần biết. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng quy định có thể hơi khác nhau một chút tùy thuộc vào Hội đồng thành phố (local council) nơi bạn ở, vì vậy việc kiểm tra thông tin từ council địa phương luôn là điều tốt nhất.

Thùng nắp ĐỎ (Red Lid Bin) – Dành cho Rác thải thông thường (General Waste)

Đây là thùng rác dành cho những thứ không thể tái chế hoặc composta (phân hủy sinh học). Rác trong thùng này sẽ được đưa đến bãi chôn lấp.

• Nên bỏ vào: Tã/bỉm, băng vệ sinh; đồ gốm sứ, sành, thủy tinh vỡ (ly, chén, đĩa vỡ); bao bì nhựa mềm (vỏ snack, túi nilon, màng bọc thực phẩm); khăn giấy đã qua sử dụng; rác từ máy hút bụi; polystyrene (xốp).
• Không nên bỏ vào: Rác tái chế (chai lọ, giấy), rác hữu cơ (thức ăn thừa, rác vườn), các loại rác nguy hại (pin, hóa chất, sơn), thiết bị điện tử.

Thùng nắp VÀNG (Yellow Lid Bin) – Dành cho Rác tái chế (Recycling)

Đây là thùng quan trọng nhất cho việc tái chế. Các vật dụng trong thùng này cần phải ở trạng thái SẠCH (clean), KHÔ (dry) và ĐỂ LỎNG (loose) – tức là không bỏ chúng vào túi nilon.

• Nên bỏ vào:
  • Giấy và bìa carton (đã xếp phẳng).
  • Chai nhựa và hộp nhựa cứng (như chai nước ngọt, chai sữa, hộp sữa chua, hộp đựng đồ ăn mang về). Hãy tìm các biểu tượng tái chế số 1, 2, 3, 4, 5.
  • Chai và lọ thủy tinh (không nắp).
  • Lon nhôm (nước ngọt, bia) và lon thép (đồ hộp).
  • Hộp sữa, nước trái cây bằng giấy (loại liquid paperboard).
• Không nên bỏ vào: Thức ăn thừa, túi nilon, quần áo cũ, pin, đồ điện tử, xốp, đồ gốm sứ. Một lỗi sai phổ biến là bỏ rác tái chế vào túi nhựa rồi mới vứt vào thùng – điều này làm cho cả túi rác không thể được tái chế.

Thùng nắp XANH LÁ (Green Lid Bin) – Dành cho Rác hữu cơ (Organics / Green Waste)

Thùng này dùng để chứa rác hữu cơ từ vườn và thực phẩm (gọi là FOGO - Food Organics and Garden Organics). Rác từ đây sẽ được ủ thành phân compost. Một số council chưa có thùng này hoặc chỉ cho phép bỏ rác vườn.

• Nên bỏ vào:
  • Rác sân vườn: Cành cây nhỏ, lá cây, cỏ, hoa. Bạn có thể tìm các dịch vụ dọn dẹp nhà cửa và làm vườn nếu có lượng lớn rác vườn cần xử lý.
  • Thức ăn thừa (nếu council cho phép): Vỏ rau củ quả, bã cà phê, bã trà, vỏ trứng, xương, thịt cá, sản phẩm từ sữa.
  • Giấy ăn, khăn giấy, hộp pizza dính dầu mỡ.
• Không nên bỏ vào: Túi nilon và các loại bao bì nhựa, tã/bỉm, rác tái chế, đất đá.

Một số quy định và mẹo hữu ích khác

• Kiểm tra trang web của Council: Đây là nguồn thông tin chính xác nhất. Bạn chỉ cần tìm kiếm tên khu vực bạn ở + “council waste” (ví dụ: “Bankstown council waste”) để tìm lịch đổ rác và hướng dẫn chi tiết. Trang web RecyclingNearYou.com.au là một công cụ tuyệt vời để tìm thông tin theo địa chỉ nhà.
• Ngày thu gom rác: Mỗi khu vực có một ngày thu gom rác cố định trong tuần. Thùng rác cần được đẩy ra lề đường vào tối hôm trước, với bánh xe hướng về phía nhà bạn.
• Rác cồng kềnh (Hard Rubbish): Đối với các vật dụng lớn như đồ nội thất cũ, tủ lạnh, máy giặt, council thường có dịch vụ thu gom riêng (council clean-up), thường là 1-2 lần/năm hoặc theo lịch hẹn. Bạn cần kiểm tra với council của mình để biết quy định cụ thể.
• Rác thải nguy hại: Pin, sơn, dầu nhớt, hóa chất, bóng đèn huỳnh quang và thiết bị điện tử (e-waste) tuyệt đối không được bỏ vào các thùng rác thông thường. Chúng cần được mang đến các điểm thu gom đặc biệt. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin từ trang web của Bộ Môi trường Úc.
• Container Deposit Scheme (CDS): Nhiều tiểu bang có chương trình trả lại chai lọ để nhận tiền (thường là 10 cent/chai). Bạn có thể mang các loại chai/lon đủ điều kiện đến các điểm thu gom để nhận lại một khoản tiền nhỏ.

Việc làm quen với cuộc sống mới có thể mất chút thời gian, nhưng cộng đồng người Việt luôn sẵn sàng giúp đỡ. Bạn có thể tìm thấy nhiều chia sẻ kinh nghiệm quý báu hoặc tìm các mặt hàng cho nhà cửa và đời sống trên các trang cộng đồng.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc phân loại rác và nhanh chóng hòa nhập với cuộc sống ở Úc!

Để kết nối và nhận được nhiều sự giúp đỡ hơn từ cộng đồng người Việt, bạn có thể tham gia các nhóm sau:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: Một trong những cộng đồng lớn nhất, nơi bạn có thể hỏi đáp mọi thắc mắc về cuộc sống, việc làm, nhà ở.
• Báo Online - Người Việt tại Úc: Cập nhật tin tức và các thông tin hữu ích hàng ngày cho người Việt.

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

mua vé vào cổng theo năm (National Park Pass hay Annual Pass) là một giải pháp rất thông minh và tiết kiệm cho những ai thường xuyên ghé thăm những địa điểm này. Em xin chia sẻ một số thông tin chi tiết để giúp gia đình mình hiểu rõ hơn về loại vé này.

Nguyên tắc chung về Vé Vườn Quốc Gia tại Úc

Điều quan trọng nhất cần biết là hệ thống vườn quốc gia ở Úc được quản lý bởi từng tiểu bang và vùng lãnh thổ riêng biệt, chứ không phải bởi chính phủ liên bang. Điều này có nghĩa là không có một loại vé duy nhất có thể sử dụng trên toàn nước Úc. Anh sẽ cần mua vé của tiểu bang mà mình sinh sống hoặc dự định sẽ đi du lịch nhiều nhất.

Mua vé năm có đáng tiền không?

Câu trả lời ngắn gọn là CÓ, nếu gia đình anh đi dã ngoại thường xuyên. Hãy làm một phép tính đơn giản:

• Phí vào cổng trong ngày (per-day vehicle entry fee) cho một chiếc xe thường dao động từ $8 đến $15 tại các vườn quốc gia có thu phí.
• Giá của một chiếc vé năm (annual pass) có thể từ $65 đến hơn $190 tùy thuộc vào tiểu bang và phạm vi áp dụng của vé.

Ví dụ, với vé "All Parks Pass" của NSW giá $190, nếu mỗi lần đi vào cuối tuần gia đình anh trả $12 phí vào cổng, chỉ cần đi khoảng 16 lần trong một năm là đã hoàn vốn. Tuy nhiên, nhiều loại vé có giá rẻ hơn chỉ áp dụng cho một số công viên nhất định. Nếu vé năm của anh giá $65, anh chỉ cần đi hơn 5 lần là đã bắt đầu tiết kiệm. Ngoài ra, việc sở hữu vé năm còn rất tiện lợi, không cần phải loay hoay trả tiền mỗi lần đến, và còn là một cách để ủng hộ việc bảo tồn thiên nhiên.

Thông tin chi tiết về vé theo từng tiểu bang

Dưới đây là thông tin và đường dẫn đến trang web chính thức để mua vé tại một số tiểu bang phổ biến:

• New South Wales (NSW):
  NSW cung cấp nhiều loại vé khác nhau, phổ biến nhất là "All Parks Pass" (áp dụng cho tất cả các vườn quốc gia có thu phí) và "Multi Parks Pass" (áp dụng cho một số vườn nhất định). Anh có thể mua vé online và in ra để trên xe.
  Trang web chính thức: NSW National Parks and Wildlife Service.
• Victoria (VIC):
  Hầu hết các vườn quốc gia ở Victoria đều miễn phí vào cổng cho xe hơi. Tuy nhiên, một số địa điểm như các khu resort trượt tuyết trong Vườn Quốc gia Alpine sẽ có thu phí vào mùa đông. Anh nên kiểm tra trang web của Parks Victoria trước mỗi chuyến đi để biết thông tin chi tiết.
  Trang web chính thức: Parks Victoria.
• Queensland (QLD):
  Tương tự Victoria, nhiều công viên ở Queensland cũng miễn phí. Tuy nhiên, để lái xe vào một số khu vực giải trí và đảo (ví dụ: K'gari (Fraser Island), Moreton Island, Bribie Island), anh sẽ cần mua "Vehicle Access Permit".
  Trang web chính thức: Queensland Parks and Wildlife Service.
• Western Australia (WA):
  Tây Úc có hệ thống "Park Pass" cho phép anh tiết kiệm chi phí vào cổng. Có nhiều lựa chọn như vé 4 tuần (Holiday Pass) hoặc vé cả năm (Annual All Parks Pass).
  Trang web chính thức: WA Department of Biodiversity, Conservation and Attractions.

Các tiểu bang khác như South Australia, Tasmania, và Northern Territory cũng có hệ thống vé tương tự. Anh có thể tìm kiếm với từ khóa "[Tên tiểu bang] national park pass" để có thông tin chính xác nhất.

Để có thêm nhiều ý tưởng cho các chuyến đi, anh có thể tham khảo thêm các bài viết về chủ đề khám phá du lịch Úc trên trang Người Việt tại Úc. Nếu cần lên kế hoạch cho các chuyến đi xa hơn, các dịch vụ vận chuyển và du lịch có thể sẽ hữu ích cho gia đình mình.

Ngoài ra, việc tham gia các hội nhóm trên mạng xã hội là một cách tuyệt vời để trao đổi kinh nghiệm và tìm hiểu về các địa điểm mới. Anh có thể tham gia nhóm sau:

• Du lịch Úc - Sharing travelling - Australia: Một cộng đồng sôi nổi để chia sẻ kinh nghiệm, hình ảnh và các cung đường đẹp tại Úc.
• Báo Online - Người Việt tại Úc: Cập nhật các thông tin chung về cuộc sống, sự kiện và các hoạt động cộng đồng người Việt tại Úc.

Chúc gia đình anh Tuấn có những chuyến dã ngoại cuối tuần thật vui vẻ và đáng nhớ!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

sinh viên quốc tế, đặc biệt là các bạn học ngành Kế toán, Công nghệ thông tin và Kỹ sư, sau khi tốt nghiệp tại Úc. Chương trình Professional Year (PYP) thực sự là một lựa chọn chiến lược có thể giúp bạn tiến gần hơn đến mục tiêu định cư.

Sau đây là những thông tin chi tiết về chương trình này để bạn tham khảo nhé.

Chương trình Professional Year (PYP) là gì?

Professional Year Program (PYP) là một chương trình phát triển nghề nghiệp có cấu trúc, được thiết kế dành riêng cho sinh viên quốc tế đã tốt nghiệp từ các trường đại học tại Úc. Chương trình thường kéo dài 44-52 tuần, bao gồm hai phần chính:

• Phần học lý thuyết trên lớp: Khoảng 7-8 tháng, bạn sẽ được đào tạo các kỹ năng làm việc thiết yếu trong môi trường chuyên nghiệp tại Úc như kỹ năng giao tiếp, viết CV, phỏng vấn, văn hóa công sở, cách làm việc nhóm,...
• Phần thực tập (Internship): Khoảng 3 tháng, bạn sẽ được sắp xếp thực tập tại một công ty Úc trong lĩnh vực bạn đã học (trong trường hợp của bạn là Kế toán). Đây là cơ hội vàng để áp dụng kiến thức đã học vào thực tế.

Hiện tại, chương trình này chỉ áp dụng cho 3 nhóm ngành chính: Kế toán (Accounting), Công nghệ thông tin (IT) và Kỹ sư (Engineering).

Những lợi ích cụ thể khi tham gia Professional Year Program

Tham gia PYP mang lại rất nhiều lợi ích, không chỉ là việc cộng điểm di trú:

1. Được cộng 5 điểm di trú: Đây là lợi ích quan trọng và hấp dẫn nhất. Sau khi hoàn thành khóa học, bạn sẽ được cộng thêm 5 điểm vào tổng điểm hồ sơ xin visa tay nghề (Skilled Migration). Trong bối cảnh điểm số định cư ngày càng cạnh tranh, 5 điểm này có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn, quyết định việc bạn có nhận được thư mời nộp hồ sơ hay không.

2. Tích lũy kinh nghiệm làm việc tại Úc: Rất nhiều nhà tuyển dụng tại Úc yêu cầu ứng viên phải có “kinh nghiệm làm việc tại địa phương” (local experience). Kỳ thực tập bắt buộc trong chương trình PYP sẽ giúp bạn giải quyết được rào cản này. Kinh nghiệm này không chỉ làm đẹp CV mà còn giúp bạn tự tin hơn khi đi phỏng vấn.

3. Mở rộng mạng lưới quan hệ (Networking): Trong quá trình học và thực tập, bạn sẽ có cơ hội gặp gỡ, kết nối với các bạn học, giảng viên và đồng nghiệp trong ngành. Đây là những mối quan hệ vô cùng quý giá cho sự nghiệp của bạn sau này. Nhiều trường hợp sinh viên đã được công ty giữ lại làm việc chính thức sau kỳ thực tập.

4. Nâng cao kỹ năng và sự tự tin: Chương trình giúp bạn hiểu rõ hơn về môi trường làm việc chuyên nghiệp tại Úc, từ đó cải thiện kỹ năng giao tiếp, thuyết trình và làm việc nhóm. Điều này giúp bạn dễ dàng hòa nhập và phát triển trong công việc tương lai.

5. Đáp ứng yêu cầu cho Thẩm định tay nghề (Skills Assessment): Đối với ngành Kế toán, để có được đánh giá tay nghề tích cực (full skills assessment) từ các cơ quan như CPA Australia, CA ANZ hoặc IPA, bạn cần đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Việc hoàn thành chương trình PYP là một trong những cách phổ biến và hiệu quả nhất để đáp ứng các yêu cầu này.

Có nên đầu tư theo học PYP không?

Đây là một câu hỏi quan trọng và quyết định phụ thuộc vào mục tiêu và tình hình tài chính của cá nhân bạn. Chi phí cho khóa học PYP không nhỏ, dao động tùy thuộc vào trường và thành phố.

Tuy nhiên, nếu bạn xác định con đường định cư Úc sau du học là mục tiêu lâu dài, đây là một khoản đầu tư rất đáng cân nhắc. Những lợi ích mà chương trình mang lại, từ 5 điểm di trú quý giá, kinh nghiệm làm việc thực tế cho đến các mối quan hệ nghề nghiệp, đều là những yếu tố cực kỳ quan trọng giúp tăng khả năng cạnh tranh của hồ sơ.

Bạn nên cân nhắc các yếu tố như: tổng điểm di trú hiện tại của bạn là bao nhiêu, ngành Kế toán có đang được ưu tiên không, và khả năng tài chính của bạn. Nếu điểm số của bạn đang ở mức "sát nút" hoặc bạn cảm thấy khó khăn trong việc tìm kiếm công việc đầu tiên, PYP chính là một giải pháp chiến lược và hiệu quả.

Để có thông tin chính xác nhất về các yêu cầu và danh sách các trường được cấp phép, bạn nên tham khảo trực tiếp từ trang web của Bộ Di trú Úc.

Để được tư vấn kỹ hơn, bạn có thể tìm kiếm các dịch vụ hỗ trợ di trú uy tín, họ sẽ đưa ra lời khuyên phù hợp nhất với trường hợp của bạn. Ngoài ra, việc tham gia chương trình này cũng tăng cơ hội tìm được vị trí thực tập sinh kế toán có lương sau này.

Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về chương trình Professional Year và đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho mình. Chúc bạn thành công trên con đường đã chọn!

Để kết nối và trao đổi thêm với cộng đồng người Việt và các bạn du học sinh khác tại Úc, bạn có thể tham gia các nhóm sau:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com
• Du học sinh Việt Nam ở Úc

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

là một trải nghiệm không mấy dễ chịu và khá phổ biến với nhiều người lái xe tại Úc. Đừng quá lo lắng, dưới đây là những thông tin chi tiết để anh hiểu rõ hơn về quy trình và các lựa chọn mình có.

Hệ thống điểm trừ bằng lái (Demerit Points) tại Úc hoạt động như thế nào?

Hệ thống điểm trừ là một cơ chế quốc gia nhằm khuyến khích lái xe an toàn. Không giống như một số nơi khác, ở Úc, bạn bắt đầu với 0 điểm. Khi bạn vi phạm một luật lệ giao thông nào đó (ví dụ như chạy quá tốc độ, dùng điện thoại khi lái xe), bạn sẽ bị cộng điểm vào bằng lái của mình. Các điểm này sẽ được lưu trong hồ sơ của bạn trong khoảng thời gian 3 năm.

• Giới hạn điểm (Demerit Point Limit): Mỗi loại bằng lái có một giới hạn điểm khác nhau trong vòng 3 năm. Nếu bạn tích lũy đủ số điểm chạm đến giới hạn, bạn sẽ phải đối mặt với việc bị đình chỉ bằng lái. Giới hạn này thay đổi tùy theo tiểu bang và loại bằng lái, ví dụ:
  • Bằng lái đầy đủ (Full Licence): Thường là 12 hoặc 13 điểm.
  • Bằng lái tập sự (Provisional P1, P2 Licence): Giới hạn thấp hơn nhiều, thường khoảng 4-7 điểm.
  • Bằng lái quốc tế (International Licence): Cũng bị áp dụng hệ thống điểm trừ và có thể bị đình chỉ quyền lái xe tại Úc nếu vượt quá giới hạn.
• Hậu quả khi vượt giới hạn: Khi đạt đến hoặc vượt quá giới hạn điểm, cơ quan quản lý giao thông sẽ gửi cho bạn một thông báo về việc đình chỉ bằng lái (Notice of Suspension). Thời gian đình chỉ sẽ phụ thuộc vào số điểm bạn đã tích lũy.

Các lựa chọn của bạn khi nhận giấy phạt là gì?

Khi nhận được giấy báo vi phạm (infringement notice), anh có một vài lựa chọn để cân nhắc trước ngày hết hạn ghi trên giấy:

1. Đóng phạt và chấp nhận điểm trừ

Đây là lựa chọn phổ biến nhất. Bằng việc đóng tiền phạt, anh thừa nhận lỗi vi phạm. Sau khi thanh toán, số tiền phạt sẽ được xử lý và điểm trừ sẽ được cộng vào hồ sơ lái xe của anh. Anh có thể đóng phạt online, qua điện thoại, hoặc tại các điểm bưu điện được chỉ định.

2. Yêu cầu xem xét lại (Request a Review)

Nếu anh tin rằng có một lý do chính đáng cho việc vi phạm hoặc có lỗi trong giấy phạt, anh có thể yêu cầu cơ quan chức năng (ví dụ như Revenue NSW ở New South Wales, hoặc Fines Victoria ở Victoria) xem xét lại. Các lý do hợp lệ có thể bao gồm:

• Bạn không phải là người lái xe vào thời điểm đó (cần có bằng chứng).
• Tình huống khẩn cấp (ví dụ: đưa người đi cấp cứu).
• Bạn có một hồ sơ lái xe hoàn toàn trong sạch trong suốt nhiều năm (trên 10 năm không vi phạm) và vi phạm lần này là nhỏ. Trong trường hợp này, họ có thể xem xét chỉ cảnh cáo thay vì phạt.

Kết quả của việc xem xét lại có thể là giữ nguyên mức phạt, giảm phạt, chuyển sang hình thức cảnh cáo, hoặc hủy bỏ giấy phạt.

3. Đưa vụ việc ra tòa (Elect to go to Court)

Đây là một lựa chọn nghiêm túc và anh nên cân nhắc kỹ. Anh có quyền không đồng ý với giấy phạt và yêu cầu giải quyết tại tòa án. Tại tòa, anh có thể:

• Nhận tội và giải trình hoàn cảnh để xin giảm nhẹ hình phạt.
• Không nhận tội và tranh luận rằng mình không vi phạm.

Tuy nhiên, nếu tòa án phán quyết rằng anh có tội, anh có thể phải đối mặt với mức phạt cao hơn, án phí và thậm chí là bị ghi nhận tiền án. Trước khi quyết định ra tòa, việc tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ các chuyên gia là rất quan trọng để hiểu rõ rủi ro và cơ hội.

Làm thế nào để kiểm tra điểm trừ hiện tại?

Anh có thể dễ dàng kiểm tra số điểm trừ trên bằng lái của mình bằng cách tạo một tài khoản online với cơ quan quản lý giao thông của tiểu bang nơi anh sinh sống (ví dụ: Service NSW, VicRoads, Transport and Main Roads Queensland). Dịch vụ này thường miễn phí.

Việc hiểu rõ các quy tắc giao thông tại Úc là vô cùng cần thiết để tránh những vi phạm không đáng có. Để tham khảo thêm thông tin chính thức, anh có thể truy cập trang web của cơ quan giao thông tiểu bang mình, ví dụ như trang về Demerit Points của Transport for NSW.

Nếu anh muốn tham khảo thêm kinh nghiệm thực tế từ những người đi trước, anh có thể tham gia và đặt câu hỏi trong nhóm Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com. Đây là cộng đồng rất lớn và hữu ích cho người Việt tại Úc.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh đưa ra quyết định phù hợp nhất cho tình huống của mình. Chúc anh giải quyết vấn đề thuận lợi!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

tại Úc là một trong những bước quan trọng đầu tiên mà rất nhiều người Việt cần thực hiện khi làm các thủ tục về di trú, học tập, hay công việc. Để đảm bảo giấy tờ của anh được các cơ quan Úc chấp nhận, anh cần lưu ý một số điểm quan trọng sau đây.

Dịch thuật NAATI là gì và tại sao lại quan trọng?

Câu trả lời cho câu hỏi "Cần tìm dịch giả NAATI phải không ạ?" của anh là: Có, gần như chắc chắn là như vậy.

NAATI là viết tắt của National Accreditation Authority for Translators and Interpreters. Đây là cơ quan quốc gia cấp chứng chỉ và công nhận các biên dịch viên và phiên dịch viên tại Úc. Con dấu của một dịch giả được NAATI công nhận trên bản dịch có giá trị như một lời xác thực rằng bản dịch là chính xác so với bản gốc và được thực hiện bởi một chuyên gia có trình độ.

Hầu hết các cơ quan chính phủ Úc (bao gồm Bộ Di trú - Department of Home Affairs), các trường đại học, và các tổ chức chuyên môn đều yêu cầu các tài liệu không phải bằng tiếng Anh phải được dịch bởi một dịch giả được NAATI công nhận. Một bản dịch không có dấu NAATI rất có thể sẽ bị từ chối.

Phân biệt "Dịch thuật công chứng" tại Việt Nam và "Dịch thuật NAATI"

• Dịch thuật công chứng tại Việt Nam: Là quy trình một công ty dịch thuật dịch tài liệu, sau đó một công chứng viên tại Phòng Tư pháp hoặc văn phòng công chứng chứng thực chữ ký của người dịch. Quy trình này hợp lệ cho các thủ tục tại Việt Nam.
• Dịch thuật NAATI: Là bản dịch được thực hiện trực tiếp bởi một cá nhân đã được NAATI cấp chứng chỉ. Bản thân con dấu và chữ ký của dịch giả NAATI trên bản dịch đã là một hình thức "công chứng" hợp lệ cho các cơ quan tại Úc.

Để tránh rắc rối và tiết kiệm thời gian, anh nên dịch thẳng các giấy tờ của mình (bằng đại học, giấy khai sinh, v.v.) qua một dịch giả NAATI. Anh có thể đang ở Việt Nam hoặc đã ở Úc để thực hiện việc này, vì hầu hết các dịch giả NAATI đều làm việc trực tuyến.

Quy trình thực hiện dịch thuật NAATI:

1. Tìm một dịch giả được NAATI công nhận: Anh có thể truy cập vào trang web chính thức của NAATI để tìm kiếm dịch giả chuyên nghiệp cho cặp ngôn ngữ Tiếng Việt - Tiếng Anh.
   Đây là liên kết đến danh bạ trực tuyến của NAATI: NAATI Online Directory.
2. Liên hệ và gửi tài liệu: Anh chỉ cần chụp hình hoặc scan rõ ràng các giấy tờ gốc và gửi qua email cho dịch giả. Họ sẽ báo giá và thời gian hoàn thành.
3. Nhận bản dịch: Dịch giả sẽ gửi lại cho anh bản dịch dưới dạng file điện tử (thường là PDF) có đầy đủ con dấu, chữ ký và thông tin chứng nhận của họ. Bản điện tử này thường đủ để nộp hồ sơ trực tuyến. Nếu cần bản cứng, anh có thể yêu cầu họ gửi qua đường bưu điện.

Vấn đề "Hợp pháp hóa lãnh sự" giấy tờ

"Hợp pháp hóa lãnh sự" là quá trình xác nhận tính pháp lý của con dấu, chữ ký trên một giấy tờ do cơ quan nước ngoài cấp để có thể sử dụng tại Úc. Trong một số trường hợp đặc biệt, cơ quan Úc có thể yêu cầu không chỉ bản dịch NAATI mà còn yêu cầu giấy tờ gốc của Việt Nam phải được hợp pháp hóa lãnh sự trước khi dịch.

Quy trình này phức tạp hơn, thường bao gồm việc xin dấu của Cục Lãnh sự (Bộ Ngoại giao Việt Nam) rồi sau đó xin dấu của Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Úc tại Việt Nam. Anh nên kiểm tra kỹ yêu cầu của cơ quan mà anh sẽ nộp hồ sơ để biết họ có yêu cầu bước này hay không.

Để tìm kiếm các chuyên gia có thể hỗ trợ anh trong các vấn đề này, anh có thể tham khảo thêm các dịch vụ di trú và luật sư được cộng đồng giới thiệu. Ngoài ra, trên nền tảng Người Việt tại Úc cũng có nhiều thông tin về các dịch vụ khác có thể giúp ích cho cuộc sống của anh.

Tóm lại, cách đơn giản và an toàn nhất là tìm một dịch giả được NAATI công nhận để dịch các giấy tờ của anh từ tiếng Việt sang tiếng Anh. Chúc anh sớm hoàn tất các thủ tục của mình một cách thuận lợi!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

sống là một mục tiêu rất chính đáng và tuyệt vời của gia đình anh chị. Chúng tôi rất vui được chia sẻ một số thông tin để giải đáp thắc mắc của anh.

Câu trả lời ngắn gọn là CÓ, người đang giữ visa tạm trú 482 như vợ chồng anh hoàn toàn có thể mua nhà và vay tiền ngân hàng (home loan) tại Úc. Tuy nhiên, quy trình sẽ có một vài điểm khác biệt và yêu cầu khắt khe hơn so với công dân hoặc thường trú nhân Úc.

Dưới đây là những điều quan trọng anh chị cần nắm rõ:

1. Chấp thuận của Ban Duyệt xét Đầu tư Nước ngoài (FIRB)

Đây là bước bắt buộc và quan trọng nhất đối với người mua nhà là người tạm trú. Trước khi ký hợp đồng mua bất kỳ bất động sản nào, anh chị phải nộp đơn và được sự chấp thuận từ Foreign Investment Review Board (FIRB).

• Loại nhà được mua: Thông thường, người có visa tạm trú sẽ được FIRB chấp thuận cho mua MỘT căn nhà đã xây sẵn (established dwelling) để làm nơi ở chính (primary place of residence).
• Điều kiện đi kèm: Một điều kiện quan trọng là anh chị phải bán bất động sản này trong vòng 6 tháng kể từ khi nó không còn là nơi ở chính của anh chị nữa (ví dụ: khi anh chị chuyển đi nơi khác hoặc rời khỏi Úc).
• Cách thức và chi phí: Việc nộp đơn được thực hiện online qua trang web của FIRB và có một khoản lệ phí, tùy thuộc vào giá trị của căn nhà mà anh chị dự định mua. Anh chị có thể tham khảo thông tin chi tiết và nộp đơn trực tiếp tại trang web chính thức của FIRB.

2. Vay tiền ngân hàng (Home Loan) cho người tạm trú

Nhiều ngân hàng tại Úc có các sản phẩm cho vay dành cho người có visa tạm trú, nhưng họ sẽ xem xét hồ sơ rất kỹ lưỡng.

• Yêu cầu về tiền đặt cọc (Deposit): Người tạm trú thường được yêu cầu phải có khoản tiền đặt cọc lớn hơn, thường là 20% giá trị căn nhà. Điều này có nghĩa là ngân hàng có thể chỉ cho vay tối đa 80% giá trị tài sản (Loan-to-Value Ratio - LVR).
• Yêu cầu về Visa: Visa 482 của anh chị cần có thời hạn còn lại đủ dài để tạo sự tin tưởng cho ngân hàng về sự ổn định của anh chị tại Úc.
• Yêu cầu về thu nhập: Anh chị cần chứng minh có công việc ổn định, hợp đồng lao động rõ ràng và thu nhập đủ cao để trả khoản vay hàng tháng sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt.
• Lịch sử tín dụng (Credit History): Một lịch sử tín dụng tốt và bằng chứng về khả năng tiết kiệm đều đặn sẽ là một điểm cộng rất lớn cho hồ sơ của anh chị.

3. Các chi phí phát sinh khác cần lưu ý

Ngoài giá mua nhà và tiền đặt cọc, anh chị cần chuẩn bị ngân sách cho các khoản chi phí quan trọng sau:

• Phí trước bạ (Stamp Duty): Đây là một khoản thuế bắt buộc của tiểu bang, chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí.
• Phụ phí dành cho người mua nước ngoài (Foreign Buyer Surcharge/Duty): Đây là một khoản phí RẤT QUAN TRỌNG. Hầu hết các tiểu bang đều áp dụng một khoản phụ phí thuế cho người mua là người tạm trú, có thể lên đến 7-8% giá trị căn nhà. Anh chị cần kiểm tra quy định của tiểu bang nơi mình ở để biết con số chính xác.
• Phí pháp lý (Legal/Conveyancing Fees): Chi phí thuê luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để hỗ trợ các thủ tục giấy tờ.
• Phí kiểm tra nhà cửa và côn trùng (Building and Pest Inspection).

Lời khuyên hữu ích

Để quá trình diễn ra suôn sẻ, anh chị nên tìm đến một chuyên gia tư vấn cho vay (mortgage broker) có kinh nghiệm làm việc với người tạm trú. Họ có thể giúp anh chị tìm kiếm các sản phẩm vay phù hợp và so sánh chính sách của các ngân hàng khác nhau. Anh chị có thể tìm kiếm các chuyên gia tài chính hoặc mortgage broker trong cộng đồng người Việt để được hỗ trợ tốt hơn.

Việc sở hữu nhà cũng có thể là một phần trong kế hoạch lâu dài, vì vậy việc tìm hiểu về con đường định cư Úc sẽ giúp anh chị có những quyết định vững chắc hơn cho tương lai.

Chúc vợ chồng anh sớm thực hiện được ước mơ an cư lạc nghiệp của mình trên thị trường nhà đất tại Úc!

Anh chị cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng sau để trao đổi và học hỏi thêm kinh nghiệm từ những người đi trước:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com
• Mua bán - Sửa chữa nhà cửa, shop tại Úc

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.